Cum vând un teren agricol cu drept de preempțiune?
Pasul obligatoriu nu este un anunț în ziar, ci cererea la primăria unde se află terenul, cu oferta de vânzare. Primăria afișează oferta și anunță preemptorii. Abia dacă niciun preemptor nu cumpără, puteți căuta liber cumpărători. Atunci un anunț în presa locală sau agricolă poate grăbi vânzarea, iar NION vă trimite oferta.
NION nu oferă consultanță juridică și nu este reprezentantul oficial al niciunui ziar sau al Monitorului Oficial. Vă ajutăm să cereți oferta pentru publicare și vă arătăm alternative.
Cereți ofertă în 2 minute → Completați formularul-chat, iar NION revine cu prețuri în 24–48 de ore lucrătoare.
Cine are drept de preempțiune?
Art. 4 din Legea 17/2014, în forma modificată prin Legea 175/2020, stabilește ranguri:
- coproprietarii, soțul, rudele și afinii până la gradul al treilea;
- proprietarii investițiilor agricole (livezi, vii, hamei, irigații) și arendașii;
- proprietarii și arendașii terenurilor vecine;
- tinerii fermieri;
- Academia de Științe Agricole și Silvice și unitățile de cercetare din domeniu;
- persoanele fizice cu domiciliul în unitatea administrativă unde se află terenul sau în cele vecine;
- statul român, prin Agenția Domeniilor Statului.
Preempțiunea se exercită la preț egal.
Cum se afișează oferta?
- Vânzătorul înregistrează cererea și oferta la primărie (art. 6).
- Primăria afișează oferta de vânzare la sediu și pe site 45 de zile lucrătoare.
- Structurile Ministerului Agriculturii publică oferta pe site-urile proprii.
- Preemptorii își comunică în scris acceptarea în termenul legal.
Ce se întâmplă dacă nu cumpără niciun preemptor?
Vânzarea devine liberă, cu respectarea prețului și a condițiilor din oferta inițială. Dacă vreți să schimbați prețul sau condițiile, întrebați notarul dacă procedura trebuie reluată.
Ce riscați dacă ocoliți procedura?
Vânzările făcute cu încălcarea dreptului de preempțiune sau fără avizele necesare sunt nule (art. 16), iar art. 13 prevede sancțiuni contravenționale.
Când ajută un anunț în presă?
- După încheierea procedurii, ca să ajungeți la cumpărători din afara comunei.
- Pentru suprafețe mari, unde cumpărătorii sunt fermieri sau investitori din alte județe.
Anunțul nu înlocuiește procedura la primărie. Prețul anunțului depinde de ziar, mărime și zi; îl primiți în ofertă.
Ce greșeli să evitați?
- Să publicați un preț în ziar diferit de cel din oferta afișată.
- Să semnați antecontracte înainte de încheierea procedurii.
- Să confundați terenul extravilan cu cel intravilan, unde regulile diferă.
Vedeți și publicitatea pentru producători agricoli, prețul unui anunț în ziarul local, somația de uzucapiune și ziarele locale din Oltenia și Muntenia.
Ce documente cereți la primărie?
Vânzătorul depune cererea de afișare a ofertei, oferta de vânzare cu prețul și condițiile și actele terenului: titlul de proprietate sau actul de dobândire, extrasul de carte funciară și documentația cadastrală. Primăria vă spune lista completă. Abia după procesul-verbal de finalizare a procedurii mergeți la notar.
Începeți cererea → Completați formularul-chat, iar NION revine cu prețuri în 24–48 de ore lucrătoare.
Vedeți directorul NION de spații publicitare sau cereți direct o ofertă.
Surse
Întrebări frecvente
Trebuie publicat în ziar anunțul de vânzare a terenului agricol?
Nu. Legea 17/2014 cere afișarea ofertei la primărie și pe site. Ziarul este opțional, după procedură.
Cât timp stă afișată oferta la primărie?
45 de zile lucrătoare.
Cine are prioritate la cumpărare?
Preemptorii din art. 4, începând cu coproprietarii și rudele până la gradul al treilea și terminând cu statul.
Ce se întâmplă dacă vând fără procedură?
Vânzarea este nulă, iar legea prevede și sancțiuni contravenționale.